🔒

Próximamente

Esta fase estará disponible próximamente. Completa la Fase 0 para tener una base estratégica sólida.

En desarrollo

Fase 0 · Cimientos

La estrategia base
que lo sostiene todo

Define tu nicho, tu cliente, tu propuesta y tu meta antes de invertir un peso en publicidad.

Paso 1 de 4

Los campos marcados con son necesarios para generar una estrategia completa.

Contexto inicial

Tu experiencia y estructura actual

Esta información orientará las recomendaciones del sistema.

Experiencia en el mercado inmobiliario

Estructura operativa actual

Equipo

CRM y seguimiento

Captación actual

01 · Nicho

¿Dónde juegas y cómo ganas?

Los especialistas ganan 3–5x más que los generalistas.

Los agentes especializados en un nicho específico cierran hasta 5 veces más que los generalistas (NAR 2025). La especialización no es una limitación: es una ventaja competitiva real.

Zona Geográfica de Enfoque

Una ciudad o sector bien trabajado vale más que diez a medias.

Tipo de Propiedad — elige hasta 2

Tipo de Cliente Prioritario — elige hasta 2

Perfil sugerido

Rango de Precio

01 · Miedos del cliente

¿Qué lo frena antes de comprarte?

Conocerlos te permite desarmarlos en tu publicidad y en la primera llamada.

Chris Voss llama a esto el Accusation Audit: nombra los miedos antes de que el prospecto los diga. Cuando lo haces, bajas la resistencia y construyes confianza inmediata.

Miedos más frecuentes según tu perfil de cliente

Selecciona un tipo de cliente arriba para ver los miedos más frecuentes.

Paso 1 de 4

Propuesta principal marcada

Base sobre la que construyes

Ejemplo para tu perfil

Selecciona tu tipo de propiedad y cliente en la sección anterior para ver un ejemplo alineado con tu perfil.

Constructor

Construye tu propuesta paso a paso

Cuatro piezas. Una oración que define tu posición real en el mercado.

1 Verbo de acción

↓

2 A quién ayudas

Cuanto más específico el perfil, más poderoso el mensaje.

↓

3 Qué resultado ayudas a lograr

↓

4 Cómo lo haces distinto

Tu ventaja concreta — proceso, filtro, verificación, análisis.

Términos como “honestidad”, “compromiso” o “confianza” son la línea base esperada, no una ventaja diferenciadora.

Vista previa

Tu propuesta en dos formatos

Versión completa — presentación, web, brochure

Completa los campos para ver tu propuesta aquí...

Versión corta — bio, WhatsApp, introducción rápida

—

Esta propuesta puede servirte como base para

Bio profesional Presentación comercial Encabezado de web Copy de anuncio Guión de video Intro de WhatsApp

Marcar como propuesta principal

La usarás como referencia en el resto del sistema

El problema que resuelves

Conecta tu propuesta con la realidad del cliente

Problema visible — lo que el cliente cree que necesita

Problema real — el miedo o tensión detrás

Riesgo u objeción que ayudas a reducir

Validación

¿Tu propuesta está bien construida?

Fuerza de tu propuesta Débil

Define claramente a quién ayudas

Falta

Expresa qué resultado concreto ayudas a lograr

Falta

Muestra una ventaja concreta, no solo intención

Falta

Evita depender solo de términos genéricos

Falta

Nombra el problema real o riesgo que reduces

Falta

Un competidor real vende el mismo tipo de propiedad, al mismo perfil de cliente, en tu misma zona y rango de precio.

Competidor 1

¿Qué suele prometer?

Competidor 2 (opcional)

¿Qué suele prometer?

¿Qué haces tú de forma más clara o distinta?

Herramienta externa

Prompt listo para ChatGPT o Claude

Tipo de mejora

¿Dónde la vas a usar?

Profundidad

Completa tu propuesta para generar el prompt...

03 · Meta y embudo

¿Cuánto quieres ganar y cuántos leads necesitas?

Tres números de entrada. El resto se calcula solo.

Gary Keller (MREA): "Hasta que no tengas suficientes leads para cumplir tu meta, no existe ningún otro problema."

Punto de partida

Define cuánto quieres ganar y el sistema calcula cuántos leads, visitas y cierres necesitas.

Meta de ingreso

USD netos · en el período

Ticket promedio

USD · precio por venta

Tu comisión

% por cierre

Período de tiempo

Presupuesto publicitario estimado

ROAS objetivo

Por cada $1 invertido quiero $5.0 de retorno

500%

ROAS

100% — mínimo viable500% — objetivo SIAR2000% — excepcional

Tasas de conversión del mercado

Benchmarks inmobiliarios RD. Toca para ajustar.

▼

Lead a cita calificada (%)

Cita a visita (%)

Visita a reserva (%)

Reserva a cierre (%)

Canal de captación recomendado

Canal principal

Completa los datos arriba

Canal secundario

—

Ingresa tu meta, tipo de propiedad, cliente y estructura para ver la recomendación.

Tu embudo — cantidades necesarias

Leads totales necesarios

—

Citas calificadas

—

Visitas o presentaciones

—

Reservas o propuestas

—

Cierres necesarios

—

Indicadores clave

—

Leads por mes

—

Leads por día hábil

—

CPL máximo

—

Presupuesto en publicidad / mes

—

Comisión por venta

—

Ingreso total requerido

→

Ingresa tus números base para ver el plan completo.

Fase 0 · Cimientos

Estrategia base definida

Lo que construiste es la base que sostiene tu captación, seguimiento, cierre y postventa.

01📍 Zona y nicho

Completa la sección Nicho y cliente para ver tu estrategia aquí.

02👤 Cliente ideal y miedos

Completa la sección Nicho y cliente para ver tu estrategia aquí.

03💬 Propuesta de valor

Construye tu propuesta de valor en la sección anterior.

04📊 Meta comercial y embudo

— — — — — —

Ruta de volumen necesaria para alcanzar la meta

Leads totales—

Citas calificadas—

Visitas—

Reservas—

Cierres exitosos—

05Indicadores clave

—

Leads por mes

—

Leads por día hábil

—

CPL máximo

—

Presupuesto / mes

—

ROAS objetivo

—

Comisión por venta

06Canal de captación recomendado

Principal

—

Secundario

—

Completa los datos de la sección Meta y embudo para ver la recomendación.

07Estado de avance

Zona geográfica de enfoque definida

Tipo de propiedad y cliente prioritario definidos

Miedos del cliente identificados

Propuesta de valor construida

Problema visible y real del cliente definidos

Meta de ingresos y embudo calculados

0 de 6 elementos completos En progreso

Guarda tu estrategia antes de abrir el documento para asegurarte de que refleje los datos actuales.

⚠

Antes de continuar: la Fase 1 usa los datos de tu estrategia base para autocompletar el canal, el cliente y la propuesta. Selecciona una estrategia abajo o crea una en Fase 0 primero.

Fase 1 · Captación

PROC
la estructura maestra para tus campañas publicitarias

PROC es la capa de pensamiento que precede a la configuración técnica. Cuatro letras, cuatro preguntas, cuatro decisiones. Si no puedes responder las cuatro, no estás listo para lanzar.

Paso 1 · Conecta con tu estrategia base de Fase 0

Al elegir una estrategia, el sistema rellena automáticamente todo lo que ya definiste en Fase 0 (zona, cliente, miedos, propuesta, canal, meta, presupuesto). Tú solo ajustas lo específico de esta campaña.

✓ Datos heredados desde tu Fase 0. Todo es editable.

PROC

La estructura maestra

4 preguntas que definen si tu campaña tiene base o se va a desperdiciar

PROC es la capa de pensamiento que precede a la configuración técnica. Cuatro letras, cuatro preguntas, cuatro decisiones. Si no puedes responder las cuatro, no estás listo para lanzar.

Prioridad comercial

Qué resultado exacto debe producir esta campaña.

Propiedad específica, etapa, meta medible, presupuesto y horizonte de prueba.

Receptor

A quién va dirigida realmente la campaña.

Ubicación, momento de vida, motivación y la objeción que va a frenar la decisión.

Oferta y promesa

Qué ofreces y por qué alguien debería avanzar.

Hook que detiene el scroll, promesa concreta, evidencia que reduce miedo y ángulos creativos.

Conversión y cierre de bucles

Cómo el interés se convierte en contacto y avanza.

Canal de entrada, plantilla de primer mensaje, tiempo de respuesta y siguiente paso definido.

Empieza por completar PROC

Respondes 4 bloques. El sistema valida cada uno y al final genera tu prompt de IA con todo lo necesario para producir la campaña.

En SIAR el objetivo de campaña es siempre Leads / Clientes Potenciales. Lo que cambia es el destino: WhatsApp, formulario instantáneo o landing page. No se usan campañas de Tráfico.

P — Prioridad comercial

Qué resultado exacto debe producir esta campaña, en cuánto tiempo y con cuánto presupuesto.

Pendiente

Proyecto o propiedad priorizada

Una sola. No mezclar proyectos en una misma campaña.

Etapa de la propiedad

Rango de precio

Meta comercial medible

Qué quieres lograr y en cuánto tiempo. Se calcula desde tu Fase 0 si está conectada.

Presupuesto total disponible

Hereda del recomendado en Fase 0. Editable.

Horizonte de prueba

Sugerido según el presupuesto. Editable.

R — Receptor

A quién le hablas realmente, qué lo mueve y qué lo va a frenar.

Pendiente

Dónde vive el receptor

Si la audiencia está en EE.UU., aplica Housing Special Ad Category.

Momento de vida

Capacidad económica

Motivación dominante

Qué problema real resuelve esta compra en su vida. Se hereda del problema visible de tu Fase 0.

Objeción dominante

Lo primero que va a dudar al ver el anuncio. Se hereda del miedo real y miedos identificados en Fase 0.

Canal de contacto preferido

Temperatura del lead

O — Oferta y promesa

Qué ofreces, cómo lo dices y qué evidencia muestra que lo puedes cumplir.

Pendiente

Hook (primera línea / primer segundo)

Detiene el scroll. Conecta con la motivación del receptor. No es el precio.

Promesa central

Concreta, no genérica. Se hereda de tu propuesta de valor en Fase 0.

3 reductores de fricción

Evidencia concreta que baja la objeción antes de que aparezca.

3 ángulos distintos de creativo

No son versiones del mismo texto. Son 3 maneras diferentes de entrar al mismo receptor.

C — Conversión y cierre de bucles

Cómo el interés se convierte en contacto, qué pasa en los primeros minutos y cómo avanza la conversación.

Pendiente

Por dónde entra el lead

Siempre objetivo Leads. Solo cambia el canal. Si tienes dudas, ve a la sección Canal.

Por qué este canal y no otro

Tiempo máximo de primer contacto

Sugerido según tu equipo y CRM en Fase 0.

Próximo paso al contactarlo

Qué quieres lograr en la primera conversación.

Plantilla de primer contacto

El mensaje exacto que se envía en los primeros minutos.

Dónde registras el lead

➤

Convertir tu PROC en una campaña real

¿Para qué sirve esto?
El sistema toma todo lo que rellenaste en P·R·O·C, lo combina con tu estrategia base de Fase 0 y arma una instrucción lista para pegar en una IA. La IA te devuelve, sobre tu caso específico:

5 hooks distintos para abrir el anuncio
3 copies de anuncio (uno por ángulo)
3 conceptos de video Reel de 15–30 seg
Mejora de tu plantilla de primer contacto
Plan de campaña mínimo viable (presupuesto, ad sets, segmentación)
Diagnóstico crítico antes de lanzar

1. Elige dónde vas a pegar el prompt

3. Copia y pégalo en ChatGPT

Cómo usarlo: abre ChatGPT en una pestaña nueva, abre un chat nuevo, pega este prompt y envía. La respuesta serán los entregables listos para tu campaña.

Canal de conversión

Dónde entra el lead

El objetivo de campaña siempre es Leads. Lo que cambia es por dónde llega el contacto. Aquí eliges con criterio.

💬

Conversación directa

Cuándo

Cuando puedes responder en menos de 15 minutos y el producto se vende hablando.

Por qué

Filtra rápido curiosos vs serios. Conversación humana desde el primer minuto.

Necesitas

Equipo disponible, plantilla de primer mensaje lista.

Riesgo

Si tardas en responder, el lead se enfría y la inversión se desperdicia.

📝

Formulario instantáneo

Volumen ordenado

Cuándo

Cuando no puedes garantizar respuesta en minutos y necesitas captar volumen ordenado.

Por qué

Costo por lead bajo. Datos estructurados con preguntas de calificación básicas.

Necesitas

Sistema de seguimiento posterior aunque sea simple, hoja o CRM.

Riesgo

Sin filtros, llegan leads tibios. Sin seguimiento, se pierden.

🌐

Landing page

Para producto que necesita explicación

Cuándo

Para preventa, proyectos con planos, amenidades complejas o ticket alto.

Por qué

Permite mostrar video, planos, testimonios. Prefiltra mejor.

Necesitas

Landing real con materiales, píxel y presupuesto mínimo de US$500/mes.

Riesgo

Si la landing no convierte, ni el mejor anuncio rescata la campaña.

Regla simple: con respuesta rápida y producto conversacional → WhatsApp. Sin garantía de respuesta rápida → formulario. Producto complejo con materiales y presupuesto → landing.

Optimización

Cómo leer y mejorar tu campaña

Una campaña se interpreta en 3 capas, en este orden. Saltar la primera es lo que arruina al 90% del mercado.

Capa comercial — revisa esto primero

Si esta capa falla, ninguna optimización técnica lo arregla

¿Los leads están contestando cuando les escribes?
¿Cuántos avanzan a llamada o visita?
¿Qué objeciones aparecen con más frecuencia?
¿El perfil del lead coincide con tu R del PROC?

Capa de mensaje — revisa esto después

Solo después de validar la capa comercial

¿Qué variación de creativo genera más conversaciones útiles, no solo clics?
¿Hay un ángulo de promesa que claramente funciona mejor?
¿El mensaje está alineado con la objeción real del receptor?

Capa técnica — lo último

Solo cuando las dos anteriores ya están bien

CPL, CTR, CPM, frecuencia, hook rate en videos
Conjuntos que agotaron presupuesto vs los que no
Ubicaciones que rinden mejor: feed, stories, reels

Trampa clásica: si el CPL baja pero las conversaciones útiles también bajan, la campaña está empeorando aunque parezca mejorar. Mira primero qué pasa con los leads, no con los números.

Antes de lanzar

Última lectura antes de activar

Revisión rápida en 3 frentes: lo que tienes que tener listo, lo que es mínimo viable y lo que no debes hacer.

A Checklist de revisión 0 / 8

Marca lo que ya tienes resuelto. No lances con menos de 6 marcados.

B Estructura mínima viable

Si estás empezando, lanza así. Sofisticar viene después.

Campaña1 por propiedad priorizada · Objetivo Leads

Conjuntos de anuncios1 conjunto · 3 variaciones de creativo (1 video + 2 estáticos)

PresupuestoMínimo US$10–15 por día

Aprendizaje7–14 días sin tocar la campaña

SeguimientoPlantilla de primer contacto + hoja o CRM básico

C Errores que arruinan campañas

Los más caros del mercado dominicano. Si haces uno de estos, la inversión se quema.

Herramienta de apoyo · Usa tu estrategia base como contexto

Copy y guiones publicitarios

Selecciona una estrategia base guardada de Fase 0 para que los prompts hereden tu nicho, cliente, propuesta y tono. Sin estrategia base, los prompts serán genéricos.

📄 Usar datos de una estrategia base

Proyecto

Enfoque

Público

Tipo de propiedad

Ubicación

Sector / referencia

Estado del proyecto

Tipología (opcional)

Oferta y valor

Beneficio, característica o amenidad clave

Lo más atractivo. Incluye CONFOTUR, fiduciaria, bono vivienda, administración hotelera si aplica.

Precio o precio desde

Condición clave (opcional)

Peso de la ubicación

Ángulo, variantes y formato

Ángulo principal

Variantes

Modo

Formato de salida

Elige cuál quieres generar. La base estratégica es la misma; cambia el formato.

CTA y tono

CTA principal

Tono

Objetivo del anuncio

Extras (opcional)

Prompt maestro generado

Copia este prompt en ChatGPT o Claude para obtener tu copy o guión publicitario.

Recursos base

Copia o descarga cada recurso. Úsalos en ChatGPT o Gemini antes de pegar el prompt final variable.

🚀

Prompt maestro — ChatGPT

Instrucción de sistema del proyecto

🚀

Documento de apoyo — ChatGPT

Archivo único de apoyo

✨

Prompt maestro — Gemini

Instrucción del Gem

✨

Archivo de Knowledge 1 — Gemini

Familias de flyers

✨

Archivo de Knowledge 2 — Gemini

Reglas visuales y layout

Constructor de prompt final

📷 Este prompt está diseñado para usarse junto con un render o imagen de referencia que cargarás directamente en ChatGPT o Gemini. No es necesario subir el render aquí.

Familia de flyer

Formato

Alineación general

Tipografía principal

Tipografía secundaria

Ubicación o titular principal

Tipo de propiedad o subtítulo

Precio o condición de entrada

Beneficio principal (recomendado)

Datos de apoyo (hasta 3)

Datos cortos adicionales que apoyan el mensaje: m², amenidades, fiduciaria, etc.

Colores (opcional)

Si no defines colores, la familia de flyer guía la paleta. Solo completa los que quieras especificar.

Principal

Secundario

Acento

Bloque precio

Texto principal

Logo

Prompt final variable

Copia este prompt en ChatGPT o Gemini junto con tu render o imagen de referencia.

Herramienta de apoyo · Usa tu estrategia base como contexto

Profundizar estrategia

Genera prompts especializados que configuran la IA con tu estrategia como contexto. Requiere tener una estrategia base guardada en Fase 0. Cuanto más completa esté tu estrategia base, más útil será el resultado.

Plataforma de destino

Los prompts se adaptan según cómo funciona cada plataforma.

ChatGPT: instrucción maestra para proyecto + documentos base. Ideal para análisis estratégico, estructuración y recomendaciones.

Nivel 1 — Instrucción maestra del proyecto

Esta pieza no se orienta a ninguna ubicación, producto o estrategia específica. Define el rol, criterio y nivel de pensamiento con el que la IA operará en todo el proyecto.

Documentos de apoyo a generar

Con 3 suele ser suficiente. Puedes seleccionar hasta 5 si lo necesitas.

Nivel 2 — Prompt operativo de profundización

Aquí sí se trabaja con enfoque específico: una estrategia concreta, un nicho, una ubicación, un cliente o un elemento particular.

Estrategia base

Alcance de la profundización

Nivel de profundidad

Contexto adicional (opcional)

Prompt operativo generado

Usa este prompt en el chat después de haber configurado la instrucción maestra.

Bienvenido a SIAR

Estrategia base definida

Copy y guiones publicitarios

Profundizar estrategia